如果您想出售有贷款的房产，可以采取以下几种方法来处理剩余贷款：
如果您有能力提前还清剩余贷款，可以直接向银行申请提前还款。提前还款可以减少利息支出，并有助于您更快地完成房屋交易。
转按揭是指将剩余贷款债务转给新的买房人。这需要先征得贷款银行的同意，并办理变更借款人、借款期限等信息。转按揭可以分为同行转按揭和跨行转按揭，但并非所有银行都支持这项业务。
如果买家的首付金或全款金足够还清贷款，卖家可以申请用这些资金提前还贷。这种方式比较常见，但需要买家的资金状况良好，并且银行审批房贷的周期可能会影响交易进度。
您还可以选择第三方担保公司出钱赎楼，您只需支付少量手续费。这种方式可以简化交易流程，但需要支付额外的费用。
如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可以考虑向银行或小贷公司请求典当借贷，然后还清剩下的房贷。这种方法操作较为费事，但也是一种可行的解决办法。
建议
提前规划：在出售房屋前，先了解银行的贷款政策和提前还款的手续费用，以便选择最适合自己的方案。
沟通买家：与买家充分沟通，了解其资金状况和购买意愿，以便选择最合适的交易方式。
选择可靠中介：如果条件允许，可以聘请专业的房产中介来协助办理贷款和交易手续，以减少风险。
通过以上方法，您可以灵活处理卖房时的贷款问题，确保交易过程顺利进行。
