店面买卖涉及一系列手续,以下是一个基本的流程和所需材料:
买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记。所需材料包括:
申请表
买卖双方当事人身份证件(有共有人的需要提供共有人身份证件)
房屋所有权证
土地使用权证
房地产买卖合同。
房管局收件后,买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
税费一般包括:
房地产交易手续费
房屋登记费
印花税
权证印花税
契税(交易价或评估价的3%)。
买卖双方在交纳各自的税费后,一起携带身份证和各自交税的发票单据,到房管局审核确认已完税,完成过户,领取过户回执。
之后双方按过户回执指定的时间,带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
转让店面可能还需要办理以下手续:
税务登记证变更(到国税、地税办理)
营业执照变更(到工商局办理)。
营业所需的其它证件(到相关职能部门办理)。
房屋租赁协议(约甲方、房东共同签订)。
预付定金并出具定金收条。