在成都购买商铺的考虑因素较多，以下是一些关键点：
商铺的位置至关重要，好的地段通常意味着更高的人流量和商业价值。成都的核心商圈如春熙路、太古里等，因其繁华的商业氛围和便捷的交通，是购买商铺的优选区域。
新兴商业区如金融城、大源等，虽然当前租金可能不高，但具有较大的发展潜力，适合长期投资。
商铺的租金回报率是衡量投资回报的重要指标。目前成都的商铺年收益大约在4%左右，而5%以上的收益已经较为罕见。
在选择商铺时，应综合考虑租金收益和物业的升值潜力，确保投资收益的稳定性。
电商的崛起对实体商业有一定冲击，但实体商业仍然是国家经济发展的重要组成部分，未来商铺市场仍有发展空间。
政府对房地产市场的调控政策也会影响商铺投资，例如限购、限贷等政策可能会影响购买力和投资回报。
如果以投资为主，应重点关注商铺的租金回报率和升值潜力，选择有稳定客源和租金收益的商铺。
若是自己经营生意，需考虑商铺的地理位置、交通便利性、展示面等因素，以吸引目标客户。
商铺投资存在一定风险，如市场波动、政策变化等，投资者应具备一定的风险承受能力。
商铺的流动性相对较低，一旦购买，短期内难以变现，因此投资者需做好长期持有的准备。
建议
综合考虑：在购买商铺前，应综合考虑地段、租金回报率、市场趋势、投资目的和自身风险承受能力等因素。
谨慎选择：避免盲目跟风投资，选择有稳定收益和增值潜力的商铺项目。
长期持有：商铺投资适合长期持有，以租金收益和物业增值为主要收益方式。
通过以上分析，希望能为你的商铺投资决策提供参考。
